Las asambleas ordinarias y extraordinarias son los espacios fundamentales donde se toman las decisiones más importantes en un condominio. Estas reuniones, reguladas por la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, modifican y optimizan la forma en que los copropietarios y administradores deben organizar y convocar estas instancias, brindando mayor claridad, transparencia y eficiencia en la gestión. A continuación, exploramos las novedades y diferencias clave con respecto a la Ley 19.537, la normativa anterior.
Ley 19.537:La Ley 19.537 ya establecía que el Presidente del Comité de Administración o el administrador del condominio podían convocar a la asamblea, pero el proceso de notificación no estaba completamente normado, y no se regulaban suficientemente los medios electrónicos o las plataformas digitales para la convocatoria.
Ley 21.442:La Ley 21.442 introduce la posibilidad de convocar asambleas no solo por carta certificada o en la Secretaría Municipal (en el caso de viviendas sociales), sino también utilizando plataformas digitales y medios electrónicos, como correo electrónico o incluso mensajería instantánea. Esto permite un mayor acceso y comodidad para los copropietarios, que pueden ser notificados de manera más eficiente.
Diferencia clave:La nueva ley digitaliza la convocatoria, asegurando una mayor flexibilidad y rapidez para la convocatoria de las asambleas, facilitando la participación de los copropietarios.
Ley 19.537:Bajo la ley anterior, las asambleas ordinarias y extraordinarias debían cumplir con un quórum de participación de 70% de los copropietarios en primera citación. En segunda citación, la ley permitía que la asamblea se constituyera con la presencia de cualquier cantidad de copropietarios, lo que podría generar decisiones importantes sin una representación adecuada.
Ley 21.442:La Ley 21.442 mantiene la exigencia del 70% de los copropietarios en primera citación, pero introduce cambios para las asambleas extraordinarias. En la segunda citación de una asamblea extraordinaria, para tratar temas cruciales como la modificación del reglamento de copropiedad o la enajenación de bienes comunes, se exige un quórum de al menos el 75% de los presentes para aprobar las decisiones, lo que asegura mayor representatividad en los acuerdos tomados.
Diferencia clave:Se establece un quórum más estricto y representativo en las asambleas extraordinarias, asegurando que los temas cruciales sean aprobados por una mayoría sólida.
Ley 19.537:La Ley 19.537 no establecía una diferenciación tan clara entre las asambleas ordinarias y las extraordinarias, y no especificaba todos los temas que deberían tratarse en cada tipo de reunión. En general, las asambleas extraordinarias se convocaban en situaciones de urgencia o cuando la comunidad enfrentaba problemas importantes que requerían una decisión inmediata.
Ley 21.442:La Ley 21.442 diferencia de manera más clara las asambleas ordinarias y las extraordinarias, especificando los asuntos que deben tratarse en cada tipo de asamblea.
Diferencia clave:La Ley 21.442 hace una diferenciación más precisa entre las asambleas ordinarias y extraordinarias, especificando con mayor claridad qué temas pueden ser tratados en cada tipo de asamblea y estableciendo procedimientos más rigurosos.
Ley 19.537:Antes de la Ley 21.442, la modificación del Reglamento de Copropiedad podía realizarse en una asamblea extraordinaria, pero el quórum necesario no estaba completamente definido en la ley. Además, el proceso de notificación y documentación era poco claro, lo que a veces dificultaba el acceso de todos los copropietarios a la información.
Ley 21.442:La Ley 21.442 establece procedimientos más rigurosos para la modificación del Reglamento de Copropiedad, requiriendo que la notificación a los copropietarios se haga con plazo suficiente y que en casos de modificación sustancial del reglamento, haya una presencia notarial para certificar los acuerdos alcanzados. Además, cuando se trata de la modificación de los porcentajes de participación de los copropietarios, la ley establece que se necesita un 90% de representación en la primera citación y un 95% de aprobación en la votación para validar la decisión.
Diferencia clave:La Ley 21.442 hace que las modificaciones al Reglamento de Copropiedad sean más transparente y estrictas, con un quórum elevado y la intervención de un notario público.
Ley 19.537:Bajo la Ley 19.537, si los copropietarios no podían asistir a la asamblea, podían designar un representante para que votara en su nombre. Sin embargo, el proceso de delegación de votos y la representación no estaba completamente regulado, lo que causaba problemas de transparencia en algunos casos.
Ley 21.442:La Ley 21.442 establece un marco más formal y detallado para la delegación de votos, permitiendo que los copropietarios designen un representante que puede votar en su nombre solo si existe una autorización expresa por escrito y siguiendo los procedimientos establecidos en el reglamento. Esta mejora en el procedimiento de representación busca evitar malentendidos y asegurar que cada voto sea legítimo.
Diferencia clave:La Ley 21.442 regula más estrictamente la delegación de votos, asegurando una representación más transparente y clara.
La Ley 21.442 marca un avance importante respecto a la Ley 19.537, con un enfoque más moderno y adaptado a las necesidades actuales de las comunidades. Las asambleas ordinarias y extraordinarias se regulan de manera más clara, se introducen herramientas digitales para facilitar la participación de los copropietarios y se establece un sistema más riguroso para la modificación de los reglamentos y la delegación de votos.
Como administrador o miembro del comité de administración, es esencial que te familiarices con los nuevos requisitos y procesos establecidos por la Ley 21.442 para asegurar una gestión eficiente y transparente en tu condominio. ¡Conocer la ley te ayudará a tomar decisiones más informadas y a mejorar la convivencia en tu comunidad!
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