La asamblea de copropietarios es donde se toman las decisiones importantes de un edificio o condominio. La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria cambió por completo cómo funcionan: hoy existen tres tipos de asamblea, los quórums bajaron respecto de la antigua Ley 19.537 y se pueden realizar de forma presencial, telemática o mixta. En esta guía te explicamos cada tipo, qué se decide en cada una y cómo citarlas correctamente.
El artículo 15 de la Ley 21.442 distingue tres clases de sesiones:
La asamblea ordinaria debe celebrarse al menos una vez al año. Su objetivo principal es que la administración dé cuenta documentada de su gestión. Además, en ella se suelen tratar:
Quórum: se constituye con la asistencia de copropietarios que representen al menos el 33% de los derechos del condominio, y los acuerdos se adoptan por mayoría absoluta de los asistentes.
Se convoca cada vez que lo exijan las necesidades del condominio. Se usa para decisiones relevantes, como:
Quórum: se constituye y adopta acuerdos con la mayoría absoluta de los derechos del condominio.
Es la asamblea para los asuntos más delicados, que comprometen el patrimonio común o el uso del condominio:
Quórum: se constituye con el 66% de los derechos del condominio y los acuerdos también requieren el 66% de los derechos.
Pueden citar a asamblea el presidente del comité de administración o el administrador. Las sesiones extraordinarias también se pueden realizar a petición del comité o de copropietarios que representen al menos el 10% de los derechos del condominio (con la ley anterior se exigía el 15%).
En las asambleas extraordinarias solo se pueden tratar los temas incluidos en la citación, así que conviene redactarla con cuidado.
Los acuerdos adoptados en asamblea obligan a todos los copropietarios, incluso a quienes no asistieron o votaron en contra. Por eso es clave dejar constancia de cada acuerdo en un acta, firmada por los miembros del comité o por los copropietarios que la asamblea designe.
Si un copropietario no puede asistir, puede hacerse representar por otra persona, siguiendo las reglas que fije el reglamento de copropiedad.
Al menos una vez al año. En ella la administración debe dar cuenta documentada de su gestión.
Sí. La Ley 21.442 permite asambleas presenciales, telemáticas o mixtas, siempre que se respeten los requisitos de citación y quórum.
Depende del tipo: la de mayoría absoluta requiere la mayoría absoluta de los derechos del condominio, y la de mayoría reforzada, el 66% de los derechos, tanto para constituirse como para aprobar acuerdos.
Sí. Los acuerdos válidamente adoptados en asamblea obligan a todos los copropietarios, hayan asistido o no.
Una buena administración organiza las asambleas a tiempo, con citaciones correctas y actas al día. Si en tu comunidad esto no está pasando, puedes encontrar un administrador de condominios o cotizar administración gratis.
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